Обязанности конкурсного управляющего при банкротстве застройщика

Содержание

Банкротство застройщика

Обязанности конкурсного управляющего при банкротстве застройщика

В условиях нестабильности экономики все чаще юристы работаютс такой ситуацией, как банкротство застройщика. Если вы стали заложникомподобных обстоятельств и есть вопросы, как действовать после заключениядоговора при долевом строительстве, что делать, и как вернуть свое, можетеознакомиться с некоторыми положениями закона. Следуя ему, дольщики получаютшанс получить недвижимость или финансовый возврат.

Закон о банкротстве застройщика

Если ваш ДДУ был заключен письменно и зарегистрирован нагосударственном уровне, то вам будет проще доказать свое участие в данном деле.Понадобится также приложить и другие документы, касающиеся внесенной суммы иобещанных сроков выполнения работы.

Согласно закону, статус банкротства – способ защититьбудущих владельцев домов от недобросовестных должников по застройкам. Если этотинструмент использовать правильно, то становится возможным и возобновлениестроительства, и получение квартиры.

Где найти законодательные подробности о банкротстве застройщика

Процедура детально прописана: параграф 7 глава 9Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)». Это обязательный материал для изучения дольщикам, если онипопали в подобную ситуацию. И в случае отсутствия введения процедуры обанкротстве, не применения порядков, предусмотренных законодательством, важносразу потребовать в суде вынесения определения о применении правил банкротствазастройщика.

С чего начинается процесс

Практика показывает: сразу после признания несостоятельностизастройщика эта новость должна освящаться средствами оповещения, обычно этоспециальные печатные издания. Это нужно самому дольщику, чтобы вовремяосуществить свои права и предъявить требования касательно возврата средств илипредоставления недвижимости, в зависимости от индивидуальных нюансовстроительства. Новые правила предполагают подачу этих документов не в суд, аконкурсному управляющему.

Действующая редакция законодательства предусматривает наличие реестра требований, состоящего из всех кредиторов, заявивших их застройщику. Оповещение должно происходить в течение первых 5 дней после вынесения статуса «несостоятельности» должника, а данные дольщиков предоставляются контролирующему органу не позднее, чем через 10 дней.

Преимущества участников ДДУ

Кредиторы, заключившие договор долевого участия имеют правовыбирать: денежный возврат или предоставление недвижимости. Плюс, если выжелаете, можете воспользоваться законной возможностью оформить взысканиенеустойки, на компенсацию морального вреда. Эти документы следует прикрепить косновному требованию в общем реестре или для передачи жилых помещений. Но влюбом случае стоит учитывать и строго соблюдать временные рамки.

Чтобы требовать неустойку, важно ее рассчитать в соответствии с правилами. Если гражданин подает заявку с неверными подсчетами, это дополнительный повод отклонить иск. Надо пользоваться услугами профессионалов или самостоятельно найти формулу расчетов, выполнить их и указать в документации.

Однако на практике дело не всегда доходит до выплатучастникам ДДУ, так как их очередь третья в списке. А бюджет банкрота и безтого ограничен. Рекомендуется нанять опытных юристов, чтобы использоватьвозможные ресурсы для возвращения финансов или получения жилых помещений.

Процедура банкротства застройщика при долевом строительстве

Существует порядок, установленный законодательством, спомощью него осуществляются попытки восстановить финансовую состоятельностькомпании или защитить права кредиторов.

«Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение защиты граждан — участников строительства как непрофессиональных инвесторов в приоритетном порядке».

Этапы:

  1. Процедура наблюдения. Ее продолжительностьограничивается 7 месяцами. Суть в назначении арбитражного управляющего,выполняющего ряд обязанностей. С 2018 года это касается создания реестракредиторов, комплексного отслеживания состояния компании-должника, оценкиположения. По результатам это контролирующее лицо делает выводы об истинномсостоянии организации, и о том, насколько целесообразно или возможно выйти изкризисной ситуации и восстановить платежеспособность.
  2. Финансовое регулирование. Может продолжаться до двухлет. Не в каждой ситуации эта стадия происходит, так как это означает помощь состороны банков, финансовые поручительства, залоги и гарантии. Эти процедурыпредназначены погасить задолженности и урегулировать денежные возможностисогласно составленному плану. Исходя из результатов, дело о банкротстве можетбыть прекращено или передано в одну из следующих инстанций.
  3. Внешнее управление. Ограничение по продолжительности –до полутора года. Но расчет его времени вместе с финансовым урегулированием недолжен превышать двух лет. Этот этап настает, если восстановитьплатежеспособность предыдущим методом не получилось. Здесь уже отстраняется отдел все руководство, осуществляется передача полномочий. После чего происходитперестройка системы, в нее входит перепрофилирование, сокращение работников,смена рабочего процесса.
  4. Конкурсное производство. В 2019 году это означает, чтоарбитражный суд принял решение по результатам анализа работы компании. За этимследует реализация имущества должника на торгах, чтобы сделать выплатыкредиторам согласно их требованиям и очередности.
  5. Всесторонняя договоренность. Производится собраниекредиторов, и каждая из сторон подписывает документ о согласии на оговоренныеусловия с участием арбитражного суда. В этой ситуации аннулируются обязанностипрежних договоров, имеет силу только эта мировая договоренность.

Особенности очередности

Существует сложность в получении всех требуемых выплат илипредоставления помещений, так как существует понятие конкурсная масса. Каждыйучастник распределяется в очереди первого, второго или третьего порядка. Нокредиторы не попадают под первые два, потому вынуждены ожидать решения вопроса,пока не придет их очередь.

Причем конкурсные кредиторы после дополнительного отсеиваниямогут и вовсе попасть в четвертую очередь. Это будут участники, желающиеполучить не только неустойку, но и нежилые помещения в распоряжение. Но к томувремени они могут попасть под молоток, так как право собственности обычно ещене установлено. Здесь есть схемы выхода из ситуации, потому, если вы желаетемаксимально выгодно это сделать, обращайтесь к хорошим юристам.

Что делать собственнику при банкротстве застройщика?

Во время осуществления банкротства застройщика каждыйучастник долевого строительства получает оповещение об этом в течение пятисуток. В документе изложен текст, где описаны права дольщика и его преимуществав защите собственных вложений. Их он может подать в соответствии со сроками,предусмотренными законодательством.

  Срок     Отсчет  
  30 дней     От даты публикации о банкротстве, когда еще производится наблюдение  
  2 месяца     От начала стадии конкурсного производства  
  30 дней     Когда арбитражный управляющий уведомляет о необходимости подачи денежного требования, а не передачи жилья.  

Варианты позиции дольщика

О том, что делать обманутым дольщикам, если им грозит потерясобственности и финансов, установлено законом. Это должно быть взыскание,нацеленное на признание права собственности на квартиру, или же денежноетребование. Документация с таким содержимым помещается арбитражным управляющимв реестр требований, объединяется с другими бумагами.

Юрист по банкротству часто дает совет параллельно с основнымзапросом выдвигать требование соблюдение таких прав, как переуступка иморальный вред. Адвокаты считают, что это еще один способ получить чуть большеденег в качестве возврата средств после неудачного вложения.

Жск (жилищно-строительный кооператив)

Но в случае наличия недостроенного помещения, дольщики такжемогут организовать создание ЖСК (при банкротстве застройщика). Это касается какжилых, так и нежилых конструкций. Жилищно-строительный кооператив, созданный сцелью достройки дома, будет поставлен перед вопросом возмещения запросовучастников этим методом уже через 2-6 месяцев после официального создания.

Если вы хотите действовать таким путем, стоит учесть, чтовелика вероятность необходимости вложения дополнительных средств. Ведь очередьпод номером один и два остается, созданы они были раньше, следует считаться и сих правами, желаниями. Будет иметь место и паевые взносы, как способ завершитьстроительство. То есть, передача жилых помещений в распоряжение ЖСК тожевариант решения, но он требует усилий и учета особенностей такого положениядел.

Как защититься от возможных негативных последствий банкротства застройщика

Подписание договора ДДУ сопряжено с риском, разумно обезопаситьсвои вложения от непредвиденных ситуаций. Для этого можно просто регулярнопроверять, нет ли угрозы для компании стать банкротом или сразу застраховаться.

Проверка

Действия дольщика не должны ограничиваться подписанием ДДУ,важно быть в курсе событий, происходящих на строительной площадке и в делах.Все участники дела могут проверять на сайте арбитража. Это поможет раньшеполучить информацию о статусе компании.

Как проверить застройщика:

  1. В графе «участник» ввести название застройщика, можно еще вписать идентификационный код налогоплательщика.
  2. Появится список дел, и если среди них имеется банкротный иск.
  3. Но не каждый такой документ дает стопроцентный признак банкротства.

Если сумма долгов превышает 300 тыс., а выплата, согласнорешению суда, просрочена более чем на три месяца, то можно считать ответположительным. Но во многих других случаях это может подать в суд пара истцов иобычно без веских оснований. Тогда переживать не стоит.

Оформление страхования

Страховка позволяет получить выплату финансов, еслипроизошла непредвиденная ситуация, застала врасплох. Иногда просто очередь недоходит до погашения требований, поскольку деньги закончились. Это разумныйвариант, так как защищены не все участники обычно, а лишь первые в очереди.

Читайте также  Банкротство юридических лиц налоговой инспекцией

Но важно при этом помнить, что фирма-страхователь должнабыть надежной. Иначе не успеет застройщик обанкротиться, как страховщикипотеряли лицензию. Клиент остается в такой ситуации дважды в проигрыше.

Реестр кредиторов при банкротстве застройщика

Юристы часто советуют клиентам зарегистрироваться в реестреобманутых кредиторов. Это дает возможность во многих случаях воспользоватьсядополнительными привилегиями и дать шанс государству помочь. У этого вариантаесть свои плюсы и минусы, но даже в случае нулевого результата участник ничегоне теряет.

Реестр необходим и местным властям, чтобы собирать данные опроблемных постройках в процессе возведения и принимать централизованныерешения. Если вы хотите их найти, то они называются: «Реестр граждан, чьиденежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьиправа нарушены».

Иными словами, на государственном уровне будет известно,какие застройщики на грани банкротства и сведения о них. Чтобы понять, гдепосмотреть такой реестр, надо определить населенный пункт, в Москве, например,это будет Москомстройинвест. На сайте изложена инструкция, как встать туда.

Если залоговые кредиторы получают официальный статус в данном реестре, то может рассчитывать на господдержку. По усмотрению местных властей, это может быть в виде: денежной помощь дольщикам или определение субсидии, чтобы завершить строительные работы здания. Иногда просто проводят конкурс с целью найти нового Застройщика, отвечающего конкретным критериям. Список же дольщиков, подходящих для такой регистрации изложен на сайте Правительства Москвы.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Источник: https://wdia.ru/bankrotstvo/informatsiya/bankrotstvo-zastrojshhika

Что входит в обязанности конкурсного управляющего дольщики

Какие именно действия должен предпринять дольщик для получения удовлетворения своих требований? Весь перечень действий описан в законодательстве «О несостоятельности (банкротстве)», но мы постараемся отразить основные и имеющие ключевое значение моменты.

Важно! Закон о несостоятельности гласит, что арбитражный управляющий обязан известить всех дольщиков о введении наблюдения по отношению к застройщику. Направить уведомление управляющий должен в течение 5 дней с момента своего назначения.
Шаг 1.

Подготовка заявления о включении требований в реестр кредиторов После получения уведомления о введении наблюдения по отношению к застройщику дольщик должен предпринять определенные меры, направленные на защиту своих прав и законных интересов. В первую очередь нужно добиться включения в реестр кредиторов.

Конкурсный управляющий в процедуре несостоятельности

Важно! Если кредитор ранее предъявил исковое заявление в суд, и на основании соответствующего судебного решения было возбуждено исполнительное производство, при введении наблюдения оно подлежит окончанию, и кредитор должен повторно предъявить заявление в арбитражный суд для включения своего требования в реестр. Для составления заявления лучше обратиться к опытным юристам.

Наши специалисты готовы оказать всю необходимую помощь при подготовке заявления дольщика о включении его требований в реестр кредиторов.
Шаг 2. Предъявление заявления в суд Следующий шаг — отправка заявления. Заявление и прилагаемые к нему документы должны быть отправлены не только арбитражному суду, но и застройщику и арбитражному управляющему. Если документы отправляются по почте, то нужно отправить их с уведомлением о получении.

При этом следует соблюдать сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика, инструкция

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Сила в движении

Без хаоса и произвола Кроме основных обязанностей арбитражного управляющего в деле о банкротстве застройщика есть еще и дополнительные: — проводит анализ финансового состояния должника и результатов его финансовой, хозяйственной и инвестиционной деятельности; — предоставляет в предусмотренных законом случаях реестр требований кредиторов лицам, требующим проведения общего собрания кредиторов; — выявив признаки административных правонарушений и (или) преступлений, сообщает о них в уполномоченные органы; — предоставляет собранию кредиторов информацию о сделках и действиях, которые влекут или могут повлечь за собой гражданскую ответственность третьих лиц; — осуществляет расходы, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, но при этом соблюдая принципы разумности и обоснованности; — занимается выявлением признаков преднамеренного и фиктивного банкротства.

Статья 129. полномочия конкурсного управляющего 

Важно! Открытие конкурсного производства дает возможность участнику долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от выполнения своих обязательств по договору, заключенному с застройщиком. Для включения в реестр кредиторов следует определиться с характером требований. В частности, дольщик может потребовать:

  • выплату определенной денежной суммы, в том числе и причиненного ущерба;
  • передачу в собственность жилого помещения, если оно готово или почти готово.

После этого следует составить соответствующее заявление для предъявления суду.

Следует помнить о том, что заявление — процессуальный документ, который должен быть составлен в соответствии с определенными законодательными требованиями.

Утверждение арбитражного управляющего при банкротстве застройщика

Арбитражный управляющий — это центральная фигура любого банкротного дела, в том числе и дела о банкротстве застройщика. Дольщики, попадая в стрессовую ситуацию, зачастую не осознают, зачем арбитражный управляющий введен в процедуру и какую практическую значимость для дела несут его действия.

Зачем нужны арбитражные управляющие и как они могут помочь дольщикам, рассказал в своей колонке наш эксперт, генеральный директор юридической компании «Деловой дом», к.ю.н., Алексей Кузнецов.
Разрешитель споров Присутствие в деле о банкротстве застройщика арбитражного управляющего — не прихоть законодателя, а обусловленная природой спора потребность.

И для кредиторов, и для должника банкротство — нетипичная ситуация, поэтому необходимость связующего звена между ними, владеющего специальными знаниями в области банкротства, не вызывает сомнений.

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился

Внимание

У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр. Что представляет собой реестр Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования.

При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья. Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

Памятка дольщику: ваш застройщик банкротится

Важно

О факте предстоящей ликвидации всех сотрудников нужно предупредить минимум за два месяца до этого события. В данном случае увольнению подлежат абсолютно все работники независимо от их социального статуса, в том числе беременные и матери-одиночки. Работодатель также может не оказывать содействия в их последующем трудоустройстве.

В обязанности конкурсного управляющего входит выплата зарплаты, положенных по закону компенсаций работникам, выходного пособия. В трудовые книжки сотрудников вносятся отметки о прекращении с ними рабочих отношений по причине ликвидации. Имеет ли право конкурсный управляющий продать имущество без торгов? В общем случае имущество должника реализуется посредством электронных торгов.

Торги должны быть открытыми и в них могут принять участие любые физические или юридические лица.Добросовестно выполняющий свои функции арбитражный управляющий несомненно упрощает процедуру банкротства для дольщика. Добросовестно выполняющий свои функции арбитражный управляющий несомненно упрощает процедуру банкротства для дольщика.

Своевременное исполнение им обязанностей по уведомлению участников строительства о начале и ходе процедуры банкротства помогает дольщику лучше сориентироваться в сроках, отведенных для предъявления требований к застройщику. Проведение общего собрания кредиторов и собрания дольщиков, постановка и разрешение вопросов о погашении требований участников строительства путем передачи жилых помещений либо объекта незавершенного строительства невозможно без участия квалифицированного специалиста.

Наиболее распространенными нарушениями являются длительное бездействие, нарушение законной очередности при удовлетворении требований кредиторов или затягивание процедуры. Жалоба в зависимости от характера правонарушений может быть передана в суд, ФНС и СРО. В тексте документа содержится информация о совершенных деяниях управленца (или, наоборот, о его бездействии) с приложением подтверждающих документов и конечная цель подачи жалобы. Это может быть отстранение кандидатуры управляющего, наложение на него штрафа, возмещение материальных убытков и пр.

Суд обязан рассмотреть поступившую жалобу в течение месяца после ее поступления. Возможность заключать договоры без доверенности С момента старта конкурсного производства руководство должника отстраняется от дел и все управленческие функции переходят к назначенному руководителю.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: https://vrkadoverie.ru/chto-vhodit-v-obyazannosti-konkursnogo-upravlyayushhego-dolshhiki/

Обязанности конкурсного управляющего при банкротстве застройщика

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 мая 2018 г. № 263 “О порядке аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, № 31, ст. 4767), пунктом 2.1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г.

№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 43, ст. 4190; 2011, № 29, ст. 4301; 2016, № 27, ст. 4237; 2017, № 31, ст. 4767) и подпунктом 5.2.28(194) Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 24, ст. 2867; 2009, № 3, ст. 378; № 18, ст. 2257; № 19, ст. 2344; № 25, ст. 3052; № 26, ст. 3190; № 41, ст. 4777; № 46, ст.

Читайте также  Как удовлетворяются текущие платежи при банкротстве?

5488; 2010, № 5, ст. 532; № 9, ст. 960; № 10, ст. 1085; № 21, ст. 2602; № 26, ст. 3350; № 40, ст. 5068; № 41, ст. 5240; № 45, ст. 5860; № 52, ст. 7104; 2011, № 9, ст. 1251; № 12, ст. 1640; № 15, ст. 2131; № 17, ст. 2411, 2424; № 36, ст. 5149; № 39, ст. 5485; № 43, ст. 6079; № 46, ст. 6527; 2012, № 1, ст. 170; № 13, ст. 1531; № 19, ст. 2444; № 27, ст. 3745, 3766; № 39, ст. 5284; № 51, ст. 7236; № 52, ст. 7491; № 53, ст. 7943; 2013, № 5, ст. 391; № 33, ст. 4386; № 35, ст. 4514; № 36, ст. 4578; № 45, ст. 5822; № 47, ст. 6120; № 50, ст.

6606; № 52, ст. 7217; 2014; № 16, ст. 1900; № 21, ст. 2712; № 37, ст. 4954; № 40, ст. 5426; № 42, ст. 5757; № 49, ст. 6957; № 50, ст. 7100, 7123; 2015, № 1, ст. 219; № 6, ст. 965; № 7, ст. 1046; № 16, ст. 2388; № 20, ст. 2920; № 22, ст. 3230; № 24, ст. 3479; № 43, ст. 5977; № 44, ст. 6140; № 46, ст. 6377, 6388; 2016, № 2, ст. 325, 336; № 5, ст. 697; № 7, ст. 994; № 17, ст. 2409; № 23, ст. 3312; № 29, ст. 4822; № 35, ст. 5332; № 50, ст. 7099, 7100; 2017, № 5, ст. 800; № 8, ст. 1258; № 10, ст. 1498; № 17, ст. 2569; № 29, ст. 4380; № 32, ст.

5093; № 46, ст. 6790; № 49, ст. 7468; 2018, № 5, ст. 771; № 6, ст. 881; № 10, ст. 1507, 1508), приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок аккредитации арбитражных управляющих в целях осуществления ими полномочий конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в деле о банкротстве застройщика в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

2. Настоящий приказ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 13 июня 2018 г.

УТВЕРЖДЕНприказом Минэкономразвития России

от 23.05.2018 г. № 263

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила аккредитации публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд) арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщика, который осуществлял взносы в компенсационный фонд в соответствии с законодательством Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — аккредитация).

1.2. Рассмотрение заявлений об аккредитации, представленных арбитражными управляющими (далее также — кандидат на аккредитацию), заявлений арбитражных управляющих, аккредитованных Фондом (далее — аккредитованное лицо), о продлении аккредитации, а также выдача свидетельства об аккредитации осуществляются Фондом на безвозмездной основе.

1.3. Срок действия аккредитации составляет три года. Аккредитованное лицо считается аккредитованным с даты принятия решения об аккредитации.

1.4. Фондом ведется список аккредитованных арбитражных управляющих, который подлежит размещению на сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — сайт Фонда).

1.5. Обработка персональных данных кандидатов на аккредитацию и аккредитованных лиц, а также размещение на сайте Фонда списка аккредитованных арбитражных управляющих осуществляются с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в области персональных данных.

II. Рассмотрение заявлений об аккредитации и внесении изменений в свидетельство об аккредитации

2.1. Заявление об аккредитации и прилагаемые к нему документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью, представляются кандидатом на аккредитацию в Фонд в электронной форме через сайт Фонда.

2.2. Заявление об аккредитации составляется в произвольной форме и должно содержать:

фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии);

место жительства (регистрации);

адрес электронной почты и контактные телефоны;

информацию о согласии на обработку Фондом содержащихся в прилагаемых к заявлению об аккредитации документах персональных данных и на раскрытие персональных данных при размещении на сайте Фонда списка аккредитованных арбитражных управляющих в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г.

№ 152-ФЗ «О персональных данных» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, № 31, ст. 3451; 2009, № 48, ст. 5716; № 52, ст. 6439; 2010, № 27, ст. 3407; № 31, ст. 4173, 4196; № 49, ст. 6409; 2011, № 23, ст. 3263; № 31, ст. 4701; 2013, № 14, ст. 1651; № 30, ст. 4038; № 51, ст. 6683; 2014, № 23, ст. 2927; № 30, ст. 4217, 4243; 2016, № 27, ст.

4164; 2017, № 9, ст. 1276; № 27, ст. 3945; № 31, ст. 4772);

перечень документов, прилагаемых к заявлению об аккредитации.

2.3. К заявлению об аккредитации прилагаются следующие документы:

копия паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность и гражданство Российской Федерации;

копия трудовой книжки и (или) иных документов, подтверждающих наличие стажа работы на руководящих должностях в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства не менее трех лет, либо копии определений (решений) арбитражных судов об утверждении кандидата на аккредитацию арбитражным управляющим в процедурах, применяемых в деле о банкротстве застройщика (не менее трех процедур);

копия документа, подтверждающего членство кандидата на аккредитацию в саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

2.4. Фонд должен рассмотреть заявление об аккредитации в срок, указанный в пункте 2.1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 43, ст. 4190; 2011, № 29, ст. 4301; 2016, № 27, ст. 4237; 2017, № 31, ст. 4767) (далее — Закон о несостоятельности (банкротстве).

2.5. В случае представления кандидатом на аккредитацию неполного комплекта документов, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Порядка, и (или) выявления несоответствия указанных в заявлении об аккредитации сведений содержанию приложенных к заявлению об аккредитации документов Фонд должен направить кандидату на аккредитацию по адресу электронной почты, указанному в заявлении об аккредитации, заключение, содержащее перечень выявленных несоответствий, в срок, указанный в пункте 2.1 статьи 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве). Указанное заключение подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Фонда.

2.6. После устранения несоответствий, указанных в пункте 2.5 настоящего Порядка, кандидат на аккредитацию вправе повторно представить заявление об аккредитации и приложенные к нему документы в соответствии с правилами, установленными настоящим Порядком.

2.7. Кандидат на аккредитацию в течение срока, указанного в пункте 2.1 статьи 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве), вправе направить в Фонд заявление об оставлении без рассмотрения его заявления об аккредитации.

По заявлению кандидата на аккредитацию об оставлении без рассмотрения его заявления об аккредитации Фонд не позднее трех рабочих дней со дня получения такого заявления должен направить кандидату на аккредитацию по адресу электронной почты, указанному в заявлении об аккредитации, уведомление об оставлении без рассмотрения его заявления об аккредитации. Указанное уведомление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Фонда.

2.8. Для получения информации, необходимой для принятия решения об аккредитации, об отказе в аккредитации, Фонд вправе направить запрос в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, о деятельности кандидата на аккредитацию в качестве временного управляющего, административного управляющего, внешнего управляющего, конкурсного управляющего, финансового управляющего.

2.9. Решение об аккредитации арбитражного управляющего принимается Фондом в случае соответствия кандидата на аккредитацию условиям аккредитации, установленным пунктом 2.2 статьи 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве), и соблюдения дополнительных требований к условиям аккредитации арбитражных управляющих, установленных в соответствии с пунктом 2.3 статьи 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) (далее — условия аккредитации).

2.10. В случае принятия решения об аккредитации Фонд не позднее трех рабочих дней со дня принятия такого решения должен направить аккредитованному лицу по адресу электронной почты, указанному в заявлении об аккредитации, свидетельство об аккредитации и внести изменения в список аккредитованных арбитражных управляющих.

В свидетельстве об аккредитации, оформленном в виде электронного документа и подписанном усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Фонда, указываются фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) арбитражного управляющего, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих, полное наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий, ее номер в едином государственном реестре саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, дата принятия решения об аккредитации, номер свидетельства об аккредитации.

2.11. Решение об отказе кандидату на аккредитацию в аккредитации принимается Фондом в случае несоответствия кандидата на аккредитацию условиям аккредитации.

2.12. В случае принятия решения об отказе в аккредитации Фонд не позднее трех рабочих дней со дня принятия такого решения должен направить кандидату на аккредитацию по адресу электронной почты, указанному в заявлении об аккредитации, уведомление об отказе в аккредитации, подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица Фонда.

2.13. В случае изменения сведений об аккредитованном лице, указанных в выданном свидетельстве об аккредитации, Фондом рассматривается заявление о внесении изменений в свидетельство об аккредитации, направленное арбитражным управляющим в порядке, установленном пунктом 2.1 настоящего Порядка.

2.14. Заявление о внесении изменений в свидетельство об аккредитации составляется в произвольной форме и должно содержать в том числе основания для внесения изменений, адрес электронной почты, контактные телефоны.

Читайте также  Признание заявление о банкротстве необоснованным

Источник: https://lawsexp.com/juridicheskie-sovety/objazannosti-konkursnogo-upravljajushhego-pri.html

Банкротство застройщика при долевом строительстве 2019: особенности, признаки, новые правила

Сегодня рынок недвижимости очень нестабилен и некоторые строительные компании порой переживают серьёзный кризис, вынуждающий их объявлять себя банкротами. Конечно, банкротство застройщика является не только его проблемой, от этого сильно страдают долевые участники строительства. Но, бываю случаи, когда недобросовестные застройщики умышленно заявляют о своей несостоятельности. В таких ситуациях права людей, которые доверили свои деньги подрядчикам, регламентируются законодательством.

Процедура банкротства застройщика

Банкротство строительной компании – это продолжительный и сложный процесс, который проводится в суде по ходатайству обратившейся стороны. Так как в сфере строительства часто встречается преднамеренное банкротство, эта процедура регулируется отдельно и имеет свои особенности.

Застройщик банкрот должен быть финансового нестабилен и неплатёжеспособен. В процессе судебного разбирательства решаются возможности удовлетворения требований всех кредиторов компании за счёт её имущества.

Несмотря на то что предусмотрено несколько этапов проведения банкротства строительных организаций, на практике процедура выполняется в два этапа. Вначале проводится наблюдение, когда в строительной компании осуществляется проверка на финансовую устойчивость. Далее, на предприятии назначается временное руководство и начинается этап конкурсного производства. По результатам первого этапа суд решает запустить оздоровление компании-должника либо объявляет её банкротом, внедряя временное руководство.

Действия дольщика при банкротстве застройщика

Банкротство строительной компании – это сигнал для граждан, вложивших свои средства в постройку, после которого им необходимо сразу заявить о своих требованиях. Изначально дольщику, необходимо попасть в реестр требований, который открывается при инициировании банкротства застройщика.

Бездействие дольщиков в данной ситуации может привести к невозможности возмещения их вкладов по договору долевого участия ДДУ.

Чтобы попасть в реестр долевой участник должен направить соответствующее заявление, к которому необходимо приложить доказательные документы (договор, счёта, накладные, квитанции, акты и т. д.). Рассмотрев обращение дольщика, суд включает его в реестр, а исполнением решения далее занимается назначенный судьёй управляющий.

Сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов

Итак, для защиты своих интересов дольщик должен попасть в общий реестр и на это ему даётся 1 месяц. Таким образом, для принятия участия в процессе рассмотрения дела о признании должника банкротом долевому участнику строительства необходимо успеть в течение одного месяца направить своё ходатайство в суд. Выполнив это условие, дольщик сможет принимать участие в совещаниях кредиторов и в принятии решений по недостроенному строению.

Если дольщик не направил в течение одного месяца своё обращение в суд, он может это сделать на стадии конкурсного производства в течение двух месяцев с момента уведомления остальных кредиторов об открытии реестра. Распространение уведомлений выполняется путём публикации информации в специализированном СМИ или отправкой писем на адреса кредиторов.

Какие требования к застройщику банкроту нужно заявлять

Требования, которые дольщики могут предъявлять к строительной фирме можно разделить на несколько видов:

  • признание права собственности на квартиру;
  • признание права собственности на часть имущества в незавершённом строительстве;
  • возмещение финансовых вложений им убытков с учётом неустойки.

В общем реестре кредиторов существует раздел для требований передачи объектов строительства. Таким образом, дольщик может стать полноправным владельцем недостроенного жилья в случае возможности окончания строительства.

Дольщики могут оформлять свои требования сразу в разных категориях, претендуя на жильё или на возврат денег в результате одно из требований может быть выполнено.

Есть обстоятельства, которые должен учитывать долевой участник, а именно:

  • чтобы стать собственником квартиры дольщик должен получить соответствующее судебное решение и пройти регистрацию в Росреестре;
  • как только один из дольщиков получит в собственность квартиру, она уже не будет участвовать в общих торгах для возмещения обязательств должника;
  • дольщики, получившие право собственности на квартиру, могут объединиться и сформировать жилищный кооператив, чтобы закончить строительство дома или продать его.

Такие ситуации возможны лишь при законченном строительстве. Если дом находится в запущенном недостроенном состоянии и начал разрушаться, его восстановление потребует больших вложений. В таком случае кредиторам выгоднее заявить о требовании вернуть средства привлечённые для строительства многоквартирных домов. Здесь дольщиков могут ожидать следующие трудности:

  • у компании-банкрота может не хватать средств для возмещения затрат;
  • имеющиеся у строительной компании активы сначала направляются на погашение приоритетных выплат, например, судебные расходы;
  • общая масса требований к должнику увеличивается из-за начисленных неустоек;
  • квартиры, которые перешли в собственность других дольщиков уже не участвуют в торгах для возмещения финансовых требований кредиторов.

Очерёдность предъявления требований к застройщику банкроту

Настоящим законодательством установлена очерёдность, согласно которой все кредиторы ожидают свои денежные выплаты.

  1. Физические лица, ожидающие компенсацию за причинённый вред.
  2. Работники строительной компании.
  3. Долевые участники строительства.
  4. Прочие кредиторы.

В первую очередь удовлетворяются требования физлиц и работников компании, а дольщики, которые должны получить квартиру от компании-застройщика, имеют приоритетную право над кредиторами и другими лицами.

Если физическое лицо не оформляло с застройщиком договор долевого участия, но имеет другой тип договора на покупку жилья, оно может получать права дольщика в судебном порядке. Чаще всего суд удовлетворяет подобные требования граждан.

Участники одной очереди в общем реестре имеют равные права и их требования возмещаются пропорционально.

Признаки банкротства

Компании, претендующие на банкротство должны подтвердить свою неспособность расплачиваться перед кредиторами. После направления ходатайства в суд первоначальным признаком несостоятельности строительной фирмы является запуск рассмотрения дела о её банкротстве с последующим предоставлением ему статуса банкрота.

Ключевые признаки банкротства строительной фирмы, которые позволяют начать судебное разбирательство следующие:

  • общая сумма обязательств перед юридическими лицами должна составлять не меньше 100 000 рублей, а перед гражданскими лицами – от 10 000 рублей;
  • просрочка по обязательствам должна составлять больше трёх месяцев;
  • если задолженность невозможно погасить в течение одного месяца.

Особенности процедуры банкротства застройщика

Инициатор процесса должен быть уверен, что должник является застройщиком, то есть строительной фирмой, которая привлекала финансы дольщиков.

Банкротство строительной организации имеет следующие особенности:

  • процесс ликвидации может быть запущен самим застройщиком на добровольной основе или из-за его неплатёжеспособности;
  • все заинтересованные лица должны быть проинформированы в течение пяти дней о начале процесса для возможности предъявления своих требований к должнику;
  • с момента введения процесса наблюдения выполнение всех исполнительных документов в отношении неплательщика останавливается, а все сделки застройщик обязательно согласовывает с арбитражным управляющим;
  • в процессе используются два типа реестров: от долевых участников строительства и от других кредиторов.
  • согласно требованиям долевых участников, судом принимается решение о возможности передачи им недвижимости из имущества застройщика или погашения имеющейся задолженности;
  • квартиры передаются пайщикам, если сумма выставленной компенсации составляет больше пяти 5 процентов от стоимости объекта.

Если застройщик признал себя банкротом преднамеренно

С целью отсрочки выплат по обязательствам или их полного списания строительная компания может заявить о своей несостоятельности преднамеренно. Такое решение является противозаконным и наказуемым.

Спланированное умышленное банкротство строительной компании может быть организовано застройщиком с разными целями. Для создания необходимой иллюзии должник указывает на свои внушительные затраты в строительство, разоряя свою компанию в глазах других участников процесса.

В процессе фиктивного банкротства строительные фирмы часто используют подрядчиков, пользуясь их услугами без оплаты. Потом следует объяснение застройщика о невозможности оплачивать услуги подрядчиков, и рабочий процесс затягивается. После этого строительная компания инициирует своё банкротство.

Между застройщиком и подрядчиком может существовать договорённость, тогда подрядная организация подаёт ходатайство в суд раньше пайщиков. При отсутствии заговора между сторонами требования долевых участников рассматриваются в суде по установленным нормам.

В этой ситуации обманутые дольщики практически ничем не застрахованы, поэтому к выбору строительной фирмы им нужно подходить очень аккуратно.

Новые правила банкротства застройщика – 2018

С начала 2018 года Закон «О банкротстве» были внесены изменения, влияющие на процесс банкротства застройщиков, а именно:

  • Был сформирован Фонд защиты прав граждан, который организовал компенсационный фонд, куда все застройщики должны переводить обязательный платёж в размере 1,2% от суммы договора.
  • При банкротстве застройщика, перечисляющего взносы в фонд, долевые участники на законодательном уровне получают дополнительные гарантии, а именно:
  1. Арбитражный управляющий осуществляет поиск новой строительной фирмы для окончания стройки.
  2. На совещании дольщиков может рассматриваться вопрос о возмещении обязательств строительной компании с помощью средств компенсационного фонда.
  3. Кроме средств полученных с фонда, дольщики могут и дальше претендовать на погашение своих требований.
  4. Все решения по каждому объекту строительства принимаются отдельно ¾ участников.
  • Все свои требования пайщики направляют конкурсному управляющему в трёхмесячный срок с момента получения уведомления.
  • Для завершения незаконченного строительства могут быть выделены средства Фонда или целевого кредита, предоставленного застройщику Фондом.
  • Фонд должен обязательно аккредитовать назначенного судом управляющего.
  • Первой процедурой при банкротстве застройщика отныне является конкурсное производство. При наличии достаточного числа оснований для восстановления платёжеспособности должника может вводиться временное руководство.

Нововведения были разработаны для ускорения и оптимизации процесса банкротства, а также для предоставления дольщиками больше возможностей.

Почему банкротятся застройщики

Если банкротство при долевом строительстве основано на достоверных фактах, инициировать процесс банкротства могут следующие участники процесса:

  • компания-застройщик;
  • кредиторы;
  • налоговая служба.

Если преднамеренное банкротство строительных предприятий инициировано лично застройщиками, значит должник желает избежать исполнения своих обязательств, предварительно выводя свои активы.

Реальное банкротство возможно по разным, независящим от него причинам:

  • стремительный рост цен на материалы и услуги;
  • снижение спроса и одновременный рост тарифов и обязательных взносов;
  • возникновение дополнительных непредусмотренных ранее затрат;
  • рост курса валют (при оформлении застройщиком кредита в иностранной валюте).

Эти причины могут привести застройщика к вынужденной приостановке строительства, которая приводит к дополнительным расходам. В результате компания попадает в долговую зависимость, сроки строительства срываются, а кредиторы активизируются.

Процесс разорения застройщика является сложным для всех участников строительства, поэтому каждый из них должен максимально знать свои права и возможности.

Источник: https://bankrotof.net/bankrotstvo-yuridicheskih-lits/zastrojshhik-bankrot-chto-delat-dolshhikam/